Das Objekt

Das ca. 709 m² große Grundstück bietet eine interessante Grundlage für eine hochwertige Neubebauung in einer der gefragten Wohnlagen von Dreieich-Buchschlag. Die Süd-West-Ausrichtung schafft dabei sehr gute Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnbereiche und attraktive private Freiflächen.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 1 aus dem Jahr 1974 für Buchschlag. Festgesetzt sind ein reines Wohngebiet (WR) sowie eine zweigeschossige Bauweise. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,5, die Grundflächenzahl (GRZ) 0,25. Die Anzahl der zulässigen Wohneinheiten ist im Bebauungsplan nicht festgelegt.
Mit einer Grundstücksbreite von ca. 22 Metern und einer Grundstückstiefe von rund 29 bis 35 Metern verfügt das Grundstück über einen gut nutzbaren Zuschnitt.
Das unmittelbare Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnstruktur geprägt. Neben freistehenden Einfamilienhäusern finden sich in der näheren Nachbarschaft auch kleinere Mehrfamilienhäuser. Damit fügt sich eine hochwertige Neubebauung grundsätzlich gut in die bestehende städtebauliche Struktur ein.

Die genannten Kennzahlen stellen die wesentlichen Festsetzungen des Bebauungsplans dar. Eine konkrete Bebauungsmöglichkeit und deren Genehmigungsfähigkeit ist im Rahmen der individuellen Planung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Auskunft zum Bestand:

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Wohnhaus mit einem Vollgeschoss, einem unausgebauten Dachgeschoss sowie einem Kellergeschoss. Die Grundstückslage profitiert neben der westlichen Ausrichtung auch von einer guten Südsonne.
Der bestehende Baukörper umfasst derzeit drei Schlafzimmer, davon ein Bereich im Rahmen einer Einliegerwohnung bzw. eines Apartments. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie eine Speisekammer. Das Kellergeschoss bietet neben verschiedenen Abstell- und Nebenräumen zusätzliche Nutzfläche, darunter einen Raum, der bislang als Büro bzw. Hobbyraum genutzt werden kann.
Die Beheizung des Bestandsgebäudes erfolgt derzeit über eine Ölheizung; ein Gasanschluss ist bereits auf dem Grundstück vorhanden. Der bestehende Baukörper befindet sich in einem altersgerechnten Zustand.