Der Hafen ist Offenbachs jüngster Stadtteil. Wo bis Anfang der 2000er Jahre Industrie- und Hafenbetrieb herrschten, ist auf Grundlage eines Rahmenplans aus dem Jahr 2004 ein neues Stadtquartier direkt am Main entstanden. Die Hafeninsel und die Flächen am Mainufer umfassen knapp 30 Hektar. Wohnen, Arbeiten und Freizeit liegen hier eng beieinander.
Architektur: modern und am Wasser
Die Bebauung ist modern und überwiegend geschlossen. Es dominieren Mehrfamilienhäuser mit Eigentums- und Mietwohnungen, viele mit Blick auf den Main oder das Hafenbecken. Zu den Projekten gehören Hafengold mit 152 Eigentumswohnungen und die ABG-Hafeninsel mit 178 Mietwohnungen. Zum Hafen gehört auch Gewerbe: Mit dem Mikroquartier ROCKYWOOD entstand ein weiterer Standort mit Büros, Gastronomie und Begegnungsraum.
Was den Hafen lebenswert macht
Prägend sind die Wasserkanten, der Obere und der Untere Molenpark und das Kulturzentrum Hafen 2. Im August 2012 wurde mit dem Oberen Molenpark die erste Grünanlage eröffnet. Für Familien gibt es die Hafenschule mit Kita, Ganztagsgrundschule und Sporthalle. Auf dem Hafencampus soll zudem der Neubau der Hochschule für Gestaltung entstehen.
Angebotspreise 2026: Hafen
Mit rund 6.910 €/m² im dritten Quartal 2026 ist der Hafen der teuerste der vier hier vorgestellten Offenbacher Stadtteile. Die Angebotspreise liegen etwa 56 % über dem Offenbacher Mittel. Das liegt vor allem an der jungen Bausubstanz und der Lage am Wasser. Gegenüber dem Vorjahresquartal gaben die Angebotspreise um rund 10 % nach.
Quelle: Sprengnetter, Angebotspreise je m² Wohnfläche für den Ortsteil Hafen und die Stadt Offenbach am Main, Stand Q3/2026. Angebotspreise sind keine Kaufpreise.
Marktbericht 2024 (Daten aus 2023): Hafen
Laut Immobilienmarktbericht 2024 wurden im Hafen im Jahr 2023 nur 4 Kaufverträge geschlossen. Die meisten Wohnungen wurden schon in früheren Jahren direkt vom Bauträger verkauft. Der ausgewählte Bodenrichtwert lag zum 01.01.2024 bei 1.525 €/m² für Mischgebiet mit hoher Ausnutzung.
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main, Immobilienmarktbericht 2024 (Berichtszeitraum 01.12.2022 bis 30.11.2023). Die Werte beziehen sich auf das Jahr 2023.
Offenbach insgesamt: Kaufpreise 2023
Der Gutachterausschuss weist Kaufpreise nur für die Gesamtstadt aus, nicht nach Stadtteilen. 2023 gaben die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen in Offenbach je nach Baujahr um 12 bis 20 % nach. Neubauwohnungen blieben mit rund 5.414 €/m² stabil, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser erzielten im Mittel rund 4.568 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main, Immobilienmarktbericht 2024 (Berichtszeitraum 01.12.2022 bis 30.11.2023). Die Werte beziehen sich auf das Jahr 2023.
