Das Musikerviertel liegt zwischen der Offenbacher Innenstadt und dem grünen Süden der Stadt. Seinen Namen verdankt es den Straßen, die nach Komponisten benannt sind, etwa der Lortzing- und der Haydnstraße. Im Stadtteil leben rund 7.000 Menschen. Am südlichen Rand liegt das Sana Klinikum Offenbach, einer der größten Arbeitgeber der Stadt.
Bebauung: kleinteilig und grün
Typisch für das Viertel ist eine kleinteilige, meist zweigeschossige Wohnbebauung mit viel Grün. Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser stehen überwiegend in offener Bauweise, viele mit Vorgärten und rückwärtigen Gärten.
Der Gutachterausschuss nutzt den Bodenrichtwert des Musikerviertels als Basis für seine Indexreihe im individuellen Wohnungsbau. Das Viertel gilt damit als Maßstab für die mittlere Wohnlage in Offenbach.
Was das Musikerviertel lebenswert macht
Das Musikerviertel ist eine gefragte Wohnlage für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Bäcker, Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Nähe. Die Innenstadt mit dem Wochenmarkt auf dem Wilhelmsplatz erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad. An der Südgrenze verläuft die B 43, über die das Viertel an das Fernstraßennetz angebunden ist.
Angebotspreise 2026: Musikerviertel
Die Angebotspreise lagen im dritten Quartal 2026 bei rund 3.300 €/m² und damit unter dem Offenbacher Mittel. Gegenüber dem Vorjahresquartal gaben sie um rund 21 % nach. Weil im Musikerviertel nur wenige Objekte gleichzeitig angeboten werden, verschieben einzelne Inserate den Wert stark. Für eine konkrete Immobilie empfehlen wir deshalb immer eine individuelle Einschätzung.
Quelle: Sprengnetter, Angebotspreise je m² Wohnfläche für den Ortsteil Musikerviertel und die Stadt Offenbach am Main, Stand Q3/2026. Angebotspreise sind keine Kaufpreise.
Marktbericht 2024 (Daten aus 2023): Musikerviertel
Laut Immobilienmarktbericht 2024 wurden im Musikerviertel im Jahr 2023 14 Kaufverträge geschlossen, davon 10 über bebaute Grundstücke. Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen lag zum 01.01.2024 bei 750 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main, Immobilienmarktbericht 2024 (Berichtszeitraum 01.12.2022 bis 30.11.2023). Die Werte beziehen sich auf das Jahr 2023.
Offenbach insgesamt: Kaufpreise 2023
Der Gutachterausschuss weist Kaufpreise nur für die Gesamtstadt aus, nicht nach Stadtteilen. 2023 gaben die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen in Offenbach je nach Baujahr um 12 bis 20 % nach. Neubauwohnungen blieben mit rund 5.414 €/m² stabil, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser erzielten im Mittel rund 4.568 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Offenbach am Main, Immobilienmarktbericht 2024 (Berichtszeitraum 01.12.2022 bis 30.11.2023). Die Werte beziehen sich auf das Jahr 2023.
