Dreieich-Buchschlag
Bestlage in Alt-Buchschlag mit Ausbaupotential
18K1B-145
Villa
1978
ca. 927 m²
ca. 147 m²
2 Etagen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Einbauküche, Kamin, Terrasse, Balkon, Garage
Verbrauch 220,79 kWh/(m²*a)
1.700.000 EUR
5,95 % inkl. MwSt.

Äußerst gepflegtes Objekt mit viel Erweiterungs- und Ausbaupotenzial auf Wunschgrundstück im ensemblegeschützten Bereich der Villenkolonie.

Erdgeschoss | Sehr große, repräsentative Eingangshalle mit Galerie und Bibliothek. Von hier gelangt man in den ca. 48 m² großen Wohn- und Essbereiches mit dem offenen, in Naturstein gefassten Kamin, als auch in das ca. 18 m² große Arbeitszimmer. Die im Jahr 2015 erneuerte, in glänzend weißem Klavierlack gehaltene Küche bietet perfekten Kochkomfort mit kurzen Wegen und üppigen Ablageflächen.

Obergeschoss | Über die Halle mit ihrer großzügigen Treppe kommt man in den Privatbereich des Obergeschosses. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer wird durch die bodentiefen Holzschiebetüren in helles Tageslicht getaucht und findet durch ein ca. 8 m² großes Ankleidezimmer mit individuell eingepassten Einbauschränken und großen Spiegeltüren praktische Erweiterung. Im Jahr 2014 wurde das Badezimmer vollständig renoviert.

Terrasse und Garten | Durch große Holzschiebetüren mit elektrischen Rollläden gelangt man von dem Wohn- und Essbereich ins Alt-Buchschlager Grün. Unter dem stilprägenden, weit herausgezogenen Satteldach passt sich die ca. 17 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten in das stimmige Gesamtbild ein.

Eine Flutlichtanlage mit integrierten Bewegungsmeldern ist Teil des Sicherheitskonzeptes. Zwei Gartenhäuschen bieten genügend Stauraum für das Garteninventar und -geräte.

Ausbaupotential Über den Einbau von Dachgauben, Einziehen einer Zwischendecke, Umgestaltung der überdachten Terrasse u.v.m. läßt sich die Wohnfläche noch problemlos erweitern.

Ausstattung:

  • Eingangshalle und Galerie: Bodenfliesen und Treppenstufen in edlem grünem Terrazzo-Marmor,
  • Wohn- und Essbereich: hochglänzend versiegeltes Eichenvollholzparkett, dimmbare Decken-Einbauleuchten,
  • Küche: hochwertige Einbaugeräte,
  • Obergeschoss: hochwertiger hochfloriger Teppichboden,
  • Garten: Südost-Ausrichtung mit hochgewachsenem Baumbestand, uneinsehbar mit großen Hecken, Ausbaupotenzial für einen Pool,
  • Garage für 1 PKW sowie 2 weitere Pkw-Stellplätze,
  • Gasheizung (2002 erneuert).