Das Objekt

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie liegt in Buchschlag – einem der schönsten und einzigartigsten Wohnorte des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.
Das ca. 1966 errichtete Haus, das ca. 1978 um einen Anbau erweitert wurde, der eine eigenständige Wohneinheit darstellt, bietet auf ca. 230 m2 Wohnfläche und ca. 158 m2 Nutzfläche (inklusive zwei Garagen) reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Das großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, die solide Bauweise und die großzügigen Flächen im Innen- wie Außenbereich. Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus (ca. 163 m2 Wohnfläche) und einem Anbau (ca. 67 m2 Wohnfläche), die sowohl miteinander verbunden als auch separat nutzbar sind. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für große Familien, ein Zwei-Generationen-Konzept oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Das Haus steht auf einem 823 m2 großen Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2065 und wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1992) beheizt. Der gepflegte, eingewachsene Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist das Herzstück des Grundstücks und bietet mehrere Terrassenbereiche für Haupthaus und Anbau. Auf jeder Giebelseite befindet sich zudem eine Garage mit elektrischem Torantrieb.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche mit großzügigem, ca. 41 m² großem Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Arbeitszimmer, eine große Diele mit Holztreppe sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, zwei modernisierte Bäder, ein separates WC sowie einen überdachten Balkon. Ein weiteres, großes Schlafzimmer ist aktuell dem Anbau zugeordnet, kann aber auch wieder in das Haupthaus integriert werden. Der Keller mit Hobbyraum und Abstellflächen erweitert die Nutzfläche erheblich.
Der Anbau erstreckt sich ebenso über zwei Ebenen mit eigenem Zugang, Keller und separater Terrasse. Er verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Schiebetür zum Garten, eine voll ausgestattete Küche, ein Kinder-/Gästezimmer, ein Schlafzimmer mit französischem Balkon und Markise, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang (Teil des Haupthauses, jedoch dem Anbau zugeordnet), ein Bad und Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzräume im Untergeschoss.
Insgesamt präsentiert sich das Haus als geräumiges, funktionales und gepflegtes Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial.