Das Objekt

Das Haus ist in versetzter Hanglage errichtet und erschließt sich straßenseitig über das Erdgeschoss, während es sich zur Gartenseite hin um ein zusätzliches Gartengeschoss erweitert. Diese Bauweise schafft klar gegliederte Ebenen mit guter Belichtung und vielseitigen Möglichkeiten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus den frühen 1960er-Jahren und wurde 1997 durch die heutigen Eigentümer umfassend um- und neugebaut. Teile des Rohbaus blieben erhalten, während Ausbau, Haustechnik und Grundrissgestaltung vollständig erneuert wurden, sodass sich das Haus heute im Wesentlichen als Gebäude aus dem Jahr 1997 darstellt.
Im Gartengeschoss befinden sich überwiegend flexibel nutzbare Räume. Neben einem eigenständigen Apartment mit zwei hellen Räumen zum Garten, kleiner Küche, Bad mit Dusche, überdachter Terrasse und direktem Gartenzugang bietet diese Ebene einen großzügigen Hobbyraum mit großer Fensterfront sowie Hauswirtschafts-, Technik- und Heizungsräume. Die Raumhöhe von ca. 2,40 m und die gute Belichtung verleihen dem Gartengeschoss einen wohnlichen Charakter und ermöglichen eine vielseitige Nutzung, etwa für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.
Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene. Mehrere großzügige Wohnräume öffnen sich über breite Schiebe-
türelemente zueinander und ermöglichen ein offenes, repräsentatives Wohnen. Der Wohn- und Essbereich sowie das Musik- bzw. Kaminzimmer bieten einen freien Blick in den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten und Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Ein Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre, insbesondere in den Wintermonaten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine sehr gepflegte, voll ausgestattete Küche mit direktem Terrassenzugang, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Große Fensterflächen, elektrische Rollläden und Eiche-Parkett im Fischgrat-Muster unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck.
Im Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit drei sehr großzügigen Räumen, die aktuell als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. An das Elternschlafzimmer schließt sich ein überdachter Balkon mit Westausrichtung an. Alle Räume sind hell, bieten schöne Ausblicke ins Grün und sind mit Eiche-Parkett ausgestattet. Ergänzt wird das Geschoss durch ein großes Elternbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein separates Kinderbad mit Dusche.
Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohn- bzw. Studio-
ebene ausgebildet. Ein großzügiger Raum mit angeschlossenem Duschbad vermittelt einen wohnlichen Studiocharakter, ergänzt durch einen vielseitig nutzbaren Vorraum sowie ein weiteres Zimmer am Ostgiebel, das sich als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer eignet. Auch hier ist hochwertiges Eiche-Parkett im Fischgrat-Muster verlegt.
Der großzügige Außenbereich, eingewachsen und mit altem Baumbestand, bringt die Natur direkt vor Ihre Haustür. Die abgestufte Hanglage sorgt dafür, dass der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten nahezu eben nutzbar ist. Ein kleiner Teich mit Wasserlauf, ein großes Holz-Gartenhaus sowie die Option zur Anlage eines Pools unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert.