Das Objekt
Das von uns exklusiv angebotene Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in Dreieich-Sprendlingen, einem der begehrtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet, unweit von Frankfurt.
Diese außergewöhnliche Neubau-Villa verkörpert moderne Architektur auf höchstem Niveau - kompromisslos in Qualität, Gestaltung und technischer Perfektion. Auf zwei großzügigen Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit ca. 220 m² Wohnfläche und weiteren ca. 119 m² hochwertiger Nutzfläche, das Ästhetik und Funktion in vollendeter Balance vereint.
Raumhohe Türen, spektakuläre Fensterfronten – teilweise über zwei Etagen verlaufend – und ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente schaffen eine beeindruckende architektonische Präsenz. Sämtliche Ausstattungsdetails sind individuell geplant und maßgefertigt; Materialien, Oberflächen und technische Komponenten entsprechen höchsten Ansprüchen und wurden mit größter Sorgfalt ausgewählt.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie einen separaten, komfortablen Fahrradraum. Der Außenbereich steht dem Interieur in nichts nach: Sorgsam kuratierte Bepflanzung, ausgewählte Gehölze und ein großzügiger Pool formen einen privaten Rückzugsort von außergewöhnlicher Qualität.
Ein Haus, das in Gestaltung, Ausstattung und Gesamtkomposition Maßstäbe setzt.
Mehr geht nicht!
Aufteilung:
Schon das Erdgeschoss entfaltet eine beeindruckende räumliche Inszenierung. Über den großzügigen Eingangs- und Treppenbereich öffnet sich der Wohnraum in einer architektonisch außergewöhnlichen Komposition. Das rund 31,85 m² große Wohnzimmer wird durch eine über zwei Etagen verlaufende, durchgängige Fensterfront geprägt, die das Haus mit Licht durchflutet und spektakuläre Blickachsen in den Garten schafft. Die vertikale Großzügigkeit verleiht dem Raum eine beinahe galerieartige Wirkung – offen, klar und repräsentativ.
Der dreiseitig verglaste Kamin bildet als eleganter Raumtrenner zwischen Wohn- und Essbereich einen atmosphärischen Mittelpunkt. Der angrenzende Küchen- und Essbereich fügt sich harmonisch in das offene Konzept ein und verbindet Design mit Funktionalität auf höchstem Niveau.
Besonders reizvoll ist die fließende Verbindung von Innen- und Außenraum: Zwei großzügige Terrassenbereiche (Ausrichtung: Westen und Süden) erweitern das Wohnen ins Freie – teilweise überdacht und mit hochwertigen Belägen gestaltet. Der hochmoderne Infinity-Pool bildet dabei das visuelle Zentrum des Gartens und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Ergänzend schafft der geschützte Innenhof im Erdgeschoss einen privaten, beinahe mediterranen Rückzugsort.
Ebenfalls besonders ist die direkt integrierte Dreifach-Garage mit internem Zugang zum Haus. Das wandhohe Brandschutzfenster zwischen Garage und Diele erlaubt einen außergewöhnlichen Blick in den automobilen Bereich – ein Detail, das insbesondere für Liebhaber hochwertiger Fahrzeuge eine besondere Inszenierung darstellt. Ein überdachter Zugang sowie ein separater Fahrradraum runden die Alltagstauglichkeit ab.
Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Das Master-Schlafzimmer mit Balkon und separater Ankleide bildet eine private Suite mit hotelähnlichem Anspruch. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume. Zwei hochwertig gestaltete Bäder sowie ein separater Wirtschaftsraum unterstreichen den Komfort dieser Ebene.
Das Kellergeschoss ist klar funktional organisiert und beherbergt den großzügigen Technikbereich – Ausdruck der hochmodernen, energieeffizienten Gebäudetechnik, die das Haus auf ein zukunftsorientiertes Niveau hebt.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-K1S-565
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Dreieich
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Baujahr
2025
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Zustand
Neuwertig
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1092 m²
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Wohnfläche
ca. 220 m²
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Nutzfläche
ca. 119 m²
Preise
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Kaufpreis
3.800.000 €
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Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A_PLUS
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
20kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
20kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese außergewöhnliche Neubau-Villa definiert den Begriff Wohnkultur neu. Jedes Detail wurde mit höchstem gestalterischem Anspruch, architektonischer Präzision und kompromissloser Materialqualität umgesetzt. Das Haus vereint handwerkliche Perfektion mit modernster Technologie – ein Gesamtkunstwerk aus Architektur, Design und technischer Intelligenz.
Küche - maßgefertigte Perfektion
Die Küche aus dem Küchenhaus Süd in Frankfurt-Sachsenhausen (Fabrikat Leicht) präsentiert sich als skulpturales Zentrum des Hauses. Die Möbelfronten in Polymer-Glasbeschichtung im Farbton Citrin verbinden sich mit einem monolithischen Küchenblock in CI Keramik Image. Die fugenlos verarbeitete Keramikarbeitsplatte von Schwanekamp Stone Top mit integriertem Becken unterstreicht die puristische Formensprache. Ein indirektes LED-Leuchtband setzt dezente Lichtakzente.
Die technische Ausstattung entspricht professionellem Niveau: Zwei Gaggenau-Geräte der Serie 400 (Dampfbackofen und Backofen), ein Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, ein Miele-Weinkühlschrank mit drei Temperaturzonen, Miele-Spülmaschine sowie ein Liebherr BioFresh-Kühlschrank. Armaturen von Gessi runden das Ensemble ab.
Bäder - zeitlose Eleganz
Das Hauptbad besticht durch eine aufwendig komponierte, zeitlos-moderne Gestaltung. Eine großzügige Dusche (ca. 2,15 x 1,35 m) mit Regen- und Schwalldusche, eine freistehende Objektwanne von Falper sowie sämtliche Armaturen von Dornbracht definieren höchste ästhetische Standards. Maßgefertigte Einbauten mit integrierten Steckdosen sorgen für perfekte Funktionalität. Schreinergefertigte Waschtische aus Himacs als monolithische Einheit in Kombination mit exklusiven Unterschränken im Farbton Aurora Umber setzen stilistische Akzente. Im Gäste-WC ergänzt eine maßgeschneiderte Vinylwandverkleidung sowie eine Glamora-Tapete mit AquaSkin-Wasserschutz in zartem Canvas-Effekt das anspruchsvolle Raumkonzept.
Ankleide - Maßgeschneiderter Luxus
Die dreiseitig konzipierte Ankleide wurde in luxuriöser Ausführung mit Cleaf-Oberflächen in dunkelbrauner Eiche Quercia S181 realisiert. Glasfronten, integrierte Beleuchtung, Liftsysteme und ein zentraler Mittelblock mit getönter Parsolglasplatte unterstreichen den Manufakturcharakter.
Beleuchtung - Inszenierte Perfektion
Ein durchgängiges Lichtkonzept mit Designleuchten von Christoph (Christoph Kügler) mit Smart-Light-Control prägt die Atmosphäre. Skulpturaler Höhepunkt ist die Pendelleuchte aus der „Melt Collection“ von Tom Dixon in der Galerie. Blendfreie, dimmbare LED-Downlights sowie integrierte Außenbeleuchtung sorgen für perfekte Lichtführung.
Kamin
Ein dreiseitig verglaster Kamin von Schmid fungiert als eleganter Raumtrenner zwischen Wohn- und Essbereich. Mit CO₂-Wächter und Heizfunktion verbindet er Design und Sicherheit.
Bodenbeläge und Innenausbau
Im Erdgeschoss wurde großformatiges Feinsteinzeug von Kronos (Serie Dune Elegance, 120 x 120 cm) verlegt. Obergeschoss und Treppe sind mit massiven Dielen aus belgischer Eiche (14 mm, 1900 x 190 mm) ausgestattet. Die Treppenanlage auf Museumsniveau mit nahtlosen Stahlwangen, doppelt beplankten Eichenstufen und Glasgeländer ist ein architektonisches Statement. Raumhohe Türen mit verdeckten Bändern, aufwendig gespachtelte Wände mit bündig eingearbeiteten Fußleisten sowie eine Deckenhöhe von 3 Metern im Erdgeschoss unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Fenster und Gebäudehülle
3-fach-verglaste Holz-Aluminium-Fenster der Firma Nätscher (Lohr am Main) mit pulverbeschichteten Außenprofilen und teilweise bodentief eingelassenen Rahmen garantieren höchste Energieeffizienz. Die Galerie beeindruckt mit einer ca. 5,90 m hohen Glasfläche. Außenliegende Jalousien sind farblich abgestimmt.
Garage und Stellplätze
Drei integrierte Garagenplätze mit direktem Hauszugang, elektrische Sektionaltore mit Holzbeplankung, zusätzlicher Carport, geschlossener Fahrradraum sowie vier Außenstellplätze bieten außergewöhnlichen Komfort. Ein 6 Meter breites Schiebetor sichert das Grundstück. Für Autoliebhaber besonders reizvoll ist das wandhohe Brandschutzfenster zwischen Garage und Diele.
Technik und Sicherheit
Das Haus verfügt über Betonkernaktivierung zur sanften Innenraumkühlung, eine Luft-Wärmepumpe von Weishaupt, eine separate Pool-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 15-kW-Photovoltaikanlage mit 15-kW-Batteriespeicher sowie ein Bus-System von Gira (KNX), vollständig per App steuerbar. Zusätzliche Highlights sind Bodentanks im Wohnbereich, IT-Server-Schrank, Entkalkungsanlage, Hebeanlage im Keller, PIN-/Fingerprint-Zugang sowie eine Alarmanlage mit Infrarotkameras und Hüllenschutz.
Garten, Terrasse und Pool
Der Außenbereich wurde ebenso kuratiert wie das Interieur. Großformatige Platten von Schellevis (100 x 100 cm) strukturieren Terrasse, Poolumrandung und Einfahrt. Das Gelände wurde mit hochwertiger Muttererde aufgefüllt und liegt erhöht zum Nachbarniveau. Eine 15.000-Liter-Zisterne übernimmt die Regenrückhaltefunktion. Die Bepflanzung stammt aus einer spezialisierten belgischen Baumschule; teilweise sind die Gehölze rund 20 Jahre alt. Ein japanischer Löwenkopf-Ahorn im Atrium, Kupfer-Felsenbirne, Kreppmyrte, Chinagräser und Eiben schaffen eine parkähnliche Atmosphäre. Ein imposanter Felsen aus dem Odenwald setzt einen skulpturalen Akzent.
Der Infinity-Pool (10 x 3,2 m, 1,50 m Tiefe) wurde durch Propool realisiert und verfügt über integrierte Liegefläche, Gegenstromanlage, Massagedüsen, LED-Unterwasserbeleuchtung, leisen Überlauf, versenkbaren Rollladen sowie eigene Wärmepumpe. Abgerundet wird das Angebot mit einer Außendusche.
Architektur und Gestaltung
Die Architektur stammt von Earlybirdsarchitekten Frankfurt (Prof. Alexa Hartig und Dipl.-Ing. Dominik Richter). Die Farbgestaltung erfolgt mit Produkten von Caparol (Außen: Muskat 18, Innen: Ginster 25); pulverbeschichtete Metallteile sind in RAL 7013 (Braungrau) ausgeführt.
Energie
- Ausweisart: Bedarfsausweis
- Primärenergieträger: Strom-Mix
- Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe + Photovoltaik
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
- Endenergieverbrauch: 20 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausweis gem. den §§ 79 ff. GEG vom 20.07.2022
Gesamtbild
Diese Immobilie ist keine Ansammlung hochwertiger Materialien – sie ist ein in sich geschlossenes architektonisches Statement auf internationalem Niveau.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.
