Das Objekt

Das von uns exklusiv angebotene Grundstück befindet sich am Rande des historischen Villenensembles von Alt-Buchschlag – einer der schönsten und architektonisch bemerkenswertesten Wohnlagen des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.

Das außergewöhnlich großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten der Bebauung. Im rückwärtigen Bereich befindet sich zudem ein charmantes, kleineres Wohnhaus, das über Bestandsschutz verfügt und zusätzliche Gestaltungsperspektiven bietet. Dieses Gebäude kann entweder in ein ergänzendes Garten- oder Poolhaus integriert oder – sofern gewünscht – im Rahmen einer Neuplanung entfernt werden.

Das Flurstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.816 m².

Auf Grundlage des gültigen Bebauungsplans eröffnen sich für das Grundstück unterschiedliche architektonische Optionen. Denkbar ist beispielsweise die Errichtung einer großzügigen, repräsentativen Villa mit Schwimmbad und parkähnlichem Garten, wobei das bestehende Gebäude im hinteren Grundstücksteil als stilvolles Garten- oder Poolhaus weitergeführt werden kann. Alternativ bietet sich auch eine Aufteilung des Grundstücks mit der Realisierung eines hochwertigen Doppelhauses an – alles unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen und ensemblebezogenen Vorgaben, die für diesen Teil der historischen Villenkolonie gelten.

Überblick

- Attraktive Lage innerhalb einer der renommiertesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet
- Großzügiger, idyllischer Garten mit Blick in das historische Villenensemble
- Südlich ausgerichteter Gartenbereich
- Teil der historischen Villenkolonie Buchschlag
- Bebauung mit Baukörper in Richtung Straße möglich
- Zwei Vollgeschosse sowie ein zusätzliches Nicht-Vollgeschoss realisierbar
- Bestandsschutz für das bestehende Gebäude im hinteren Grundstücksteil; Neubau dort nicht zulässig, Abriss jedoch möglich
- Gegenüberliegendes Schonwaldgebiet mit dauerhaft geschützter Naturkulisse

Auszug aus dem Bebauungsplan Nr. 1

- Festsetzung als reines Wohngebiet
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,25
- Zulässig sind zwei Vollgeschosse
- Lage innerhalb des Ensembleschutzgebiets der historischen Villenkolonie Buchschlag

Den vollständigen Bebauungsplan stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.