Das Objekt
Die Grundrissgestaltung folgt einem offenen, zugleich klar strukturierten Konzept, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und unterschiedliche Wohnbedürfnisse in ausgewogener Weise berücksichtigt.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt. Entlang einer durchgehenden Raumachse öffnet sich dieser Bereich über große Fensterflächen zur Terrasse und in den Garten. Der Außenbereich ist harmonisch angebunden und wird durch einen ca. 7,5 x 3,5 Meter großen Pool mit Gegenstromanlage ergänzt, der den Wohnraum in den Sommermonaten auf besondere Weise erweitert. Die angrenzende Küche mit separatem Frühstücksbereich ergänzt diese Ebene funktional. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, Nebenräume sowie der Zugang zur Garage zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist als privater Bereich ausgebildet und umfasst zwei Schlafzimmer, darunter ein Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite. Ein weiteres, sehr großzügiges Schlafzimmer (das auch in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden kann) sowie ein zusätzliches Bad bieten Raum für Familie oder Gäste. Balkone und gezielte Öffnungen sorgen für eine angenehme Belichtung und differenzierte Raumbezüge.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei großzügige Bereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume. Die besondere Raumhöhe und die offene Gestaltung verleihen diesen Flächen eine eigenständige Qualität.
Im Souterrain stehen weitere Flächen zur Verfügung, darunter ein Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie Hauswirtschafts- und Technikräume. Diese Ebene ergänzt das Haus um zusätzliche Nutzungsoptionen sowie wohnnahe Flächen und schafft Raum für individuelle Gestaltung.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-K1B-573
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Dreieich
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Baujahr
2001
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Zustand
modernisiert
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Verfügbar ab
Nach Rücksprache
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 667 m²
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Wohnfläche
ca. 302,89 m²
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Nutzfläche
ca. 100,66 m²
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Terrassenfläche
ca. 43,5 m²
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
119,77kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
119,77kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses orientiert sich an einem klaren und funktionalen Gesamtkonzept, das durch ausgewählte Materialien und eine durchdachte technische Infrastruktur geprägt ist. Im Erdgeschoss ist ein hochwertiger Natursteinboden aus Schiefer verlegt, der in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. In den Obergeschossen kommen edle Holzparkettböden zum Einsatz, die die Wohnbereiche zusätzlich aufwerten. Maßgefertigte Einbauschränke in hochwertiger Ausführung bieten großzügige und zugleich elegante Stauraumlösungen.
Die Küche ist als hochwertige Einbauküche von Poggenpohl mit Aluminiumfronten und Granitarbeitsplatte konzipiert und funktional ausgestattet. Moderne Geräte, unter anderem mit Frischwasseranschluss, unterstreichen den gehobenen Anspruch.
In den oberen Geschossen sorgen großzügige Fensterflächen in Holzrahmenbauweise sowie elektrische Dachfenster für eine gute Belichtung der Räume. Ergänzt wird dies durch außenliegenden Sonnenschutz in Form von Raffstores. Die Bäder sind funktional gestaltet und in die Gesamtstruktur des Hauses eingebunden.
Die technische Ausstattung umfasst ein Gebäudeautomationssystem (EIB/KNX), hochwertige Schalterprogramme sowie eine integrierte Kommunikations- und Sprechanlage. Auch im Außenbereich wurden technische Details berücksichtigt, beispielsweise ein beheizter Treppenaufgang.
Im Bereich Sicherheit verfügt die Immobilie über eine Alarmanlage mit Außenhautsicherung, eine Videoüberwachung sowie eine Blitzschutzanlage. Fenster und Öffnungselemente sind zusätzlich überwacht.
Die Energie- und Heiztechnik basiert auf einer Gasheizung mit solarer Unterstützung, kombiniert mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung – auch im Untergeschoss. Ergänzend sind ausgewählte Räume klimatisiert.
Der Außenbereich wird durch einen gepflegten Garten mit Südausrichtung geprägt. Die Terrasse ist mit einer hochwertigen Markise ausgestattet und wird durch eine durchdachte Beleuchtung sowie eine automatisierte Bewässerungsanlage ergänzt. Der Pool mit Gegenstromanlage (ca. 7,50 x 3,50 m) stellt ein zentrales Element der Freizeitgestaltung dar und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird die Ausstattung durch weitere Details wie einen Kamin, eine Infrarotkabine, einen Weinkeller sowie funktionale Hauswirtschaftsbereiche und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.
Sonstige Informationen
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.
