Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit klar getrennten Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1972
- 744 m² Grundstücksfläche mit Südausrichtung
- Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich
- Option zur Aufstockung um ein Staffelgeschoss (unverbindlich, vorbehaltlich behördlicher Abstimmung)
- Großzügige Hauptwohnung über Erdgeschoss und Obergeschoss (links)
- Zweite, eigenständige Wohneinheit im rechten Gebäudeteil
- Vielseitig nutzbare Flächen, u. a. Hobbyräume und Wellnessbereich
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Zusätzlich ein Außenstellplatz vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz im rechten Bereich des Grundstücks
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
- Bäder in den letzten 15 Jahren modernisiert
- Zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 2012)
- Innen- und Außenkamin
- Beheizung über Gas
- Wellnessbereich im Untergeschoss mit Schwimmbecken, Dusche und Sauna

Aufteilung:

Das Zweifamilienhaus überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten auf einem ca. 744 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie den linken Teil des Obergeschosses und wird durch das großzügige Untergeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit anschließender Diele und Garderobe. Von hier aus erschließt sich der zentrale Wohnbereich: Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum Essbereich sowie zur Terrasse (ebenfalls mit Kamin) und in den sonnigen Garten. Der Küchenbereich ist funktional angebunden und bietet kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein Büro bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, verbunden über einen zentralen Flur. Das Untergeschoss erweitert die Hauptwohnung um ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot mit klassischen Funktionsräumen wie Waschraum, Kellerraum, Abstellflächen und Heizungsraum sowie zwei großzügigen Hobbyräumen. Besonders ist der Wellnessbereich mit Schwimmbecken, Sauna und Dusche. Die Doppelgarage ist direkt vom Untergeschoss aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort.
Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang im rechten Teil des Erdgeschosses und erstreckt sich über den rechten Bereich des Obergeschosses. Sie ist als eigenständige Wohnung konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Obergeschoss umfasst sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen Abstellraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Ein zusätzlicher Zugang zum Untergeschoss besteht über diese Einheit, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Insgesamt bietet die Immobilie ein äußerst vielseitiges Nutzungskonzept: Neben der Möglichkeit, die beiden Einheiten weiterhin getrennt zu nutzen oder teilweise zu vermieten, bietet sich insbesondere auch eine Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus an. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt – die Option, die Immobilie um ein zusätzliches Staffelgeschoss zu erweitern.