Das Objekt

In begehrter Wohnlage von Dreieich-Buchschlag, unmittelbar am Waldrand gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 786 m² großen Eckgrundstück (Erbbau) mit schön eingewachsenem Garten und hervorragender Süd-West-Ausrichtung.
Das 1967 errichtete Haus bietet eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, Küche, einem hellen Wohn- und Essbereich sowie zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss. Die hohe Hecke zur Straße sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks.
Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und eröffnet dadurch unterschiedliche Perspektiven – von einer umfassenden Modernisierung bis hin zu einem attraktiven Neubauprojekt. Die Kombination aus großzügigem Grundstück,
offener Bauweise und exzellenter Lage macht dieses Angebot besonders interessant für Eigennutzer, Familien oder Bauherren mit langfristiger Perspektive.

Aufteilung

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine klassische und zugleich funktionale Grundrissgestaltung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen im Kellergeschoss und der Garage. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich mit Windfang und zentralem Flur eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Das Wohnzimmer mit ca. 21,35 m² geht harmonisch in das separate Esszimmer über und schafft damit einen attraktiven Lebensraum für Familie und Gäste.
Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet kurze Wege zum Essbereich. Insgesamt stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen von ca. 49,80 m² und umfasst neben einem Heizkeller zwei weitere Kellerräume sowie einen Hobbyraum mit Holzverkleidung. Die vorhandene Garage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot funktional ab. Besonders hervorzuheben ist das schön eingewachsene Grundstück mit hoher Hainbuchenhecke zur Straße sowie die hervorragende Süd-West-Ausrichtung des Gartens und der Terrasse, die viele Sonnenstunden und eine hohe Privatsphäre ermöglicht.

Bebaubarkeit

Das ca. 786 m² große Grundstück bietet aufgrund seiner Größe, der offenen Bauweise sowie der attraktiven Ecklage interessante Perspektiven für eine bauliche Weiterentwicklung. Laut Bebauungsplan gelten eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie maximal zwei Vollgeschosse. Eine Geschossflächenzahl (GFZ) ist nicht festgelegt. Die maximal zulässige Gebäudehöhe zur Straße beträgt bei zweigeschossiger Bebauung 7,50 Meter, die Traufhöhe 6 Meter. Die offene Bauweise ermöglicht eine aufgelockerte Bebauung mit großzügigen Abstandsflächen.
Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem altersbedingten Zustand ohne wesentliche Modernisierungsmaßnahmen, sodass neben einer umfassenden Sanierung insbesondere auch ein Abriss mit anschließendem Neubau eine realistische Option darstellt