Ausstattung

Aufteilung:

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss auf Straßenniveau sowie ein vollwertiges Gartengeschoss, das sich dank der Hanglage ebenerdig zum Garten öffnet. Über eine kleine Brücke gelangen Sie vom Straßenniveau direkt zum Hauseingang des Erdgeschosses. Hier empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich: Das helle Wohnzimmer mit knapp 30 m² bietet viel Raum für individuelles Wohnen und ist über einen breiten Durchgang harmonisch mit dem offen gestalteten Küchen- und Essbereich verbunden. So entsteht eine besonders großzügige Raumwirkung, die durch die große Fensterfront und den herrlichen Blick ins Tal zusätzlich unterstrichen wird. Der rund 36 m² große Küchen- und Essbereich verfügt über direkten Zugang zur überdachten Süd-West-Terrasse. Der vorgelagerte Balkon geht fließend in das Hanggrundstück über und ermöglicht einen direkten Zugang zum Gartengelände. Diese Verbindung von Innen- und Außenraum lädt zu sonnigen Stunden bis in den Abend ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kompaktes Bad, eine Garderobe, einen praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie eine integrierte Garage.
Über das innenliegende Treppenhaus erreichen Sie das Gartengeschoss, das durch die Hanglage einen direkten Zugang zum Garten bietet. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum – sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein großer Flur verbindet die Räume miteinander und schafft eine klare, funktionale Aufteilung. Der Technik- und Hausanschlussraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sind geschickt in den Grundriss integriert. Die Raumnutzung können Sie noch individuell Ihren Wünschen anpassen.
Die Gartengestaltung hat bereits begonnen. Die geschosshoch auslaufende Natursteinwand verbindet das Gebäude und damit die Terrassen beider Ebenen auf stimmige Weise. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse auf Gartenhöhe, die Sie direkt ins Freie führt und den Wohnkomfort dieses Geschosses zusätzlich unterstreicht.

Stand der Sanierung:

Die bereits am Haus und den Außenanlagen durchgeführten Arbeiten bilden einen erheblichen Wertanteil, da zahlreiche technische Gewerke bereits fertiggestellt wurden. Alle Arbeiten wurden durch regionale Unternehmen durchgeführt, die auch zur Fertigstellung zur Verfügung stehen. Im Exposé finden Sie eine Übersicht zu den Arbeiten, die bereits durchgeführt wurden. Ebenso wird benannt, welche Arbeiten noch durchzuführen sind. Diese sind zum Großteil auch mit entsprechenden Angeboten von den Unternehmen belegt und können bei konkretem Interesse selbstverständlich eingesehen werden.

Angaben zum Energieausweis:

Eine Öl-Heizung wurde bereits geliefert (preislich enthalten) und müsste noch angeschlossen werden (die berechnete Energieeffizienzklasse liegt bei C). Als alternative Heizungsart und von einem Energieberater empfohlen, würde sich auch eine Luft-Wärme-Pumpe mit zusätzlicher PV-Anlage wunderbar eignen (die berechnete Energieeffizienzklasse läge bei A+).