Das Objekt

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie liegt im ensemblegeschützten Villengebiet von Alt-Buchschlag – einem der schönsten und einzigartigsten Wohnorte des gesamten Rhein-Main-Gebiets vor den Toren Frankfurts.
Das ca. 1911 errichtete und 2011/12 umfangreich und geschmackvoll renovierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 237 m2 Wohnfläche und ca. 125 m2 Nutzfläche reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Die charmante Villa mit einigen alten Stilelementen liegt auf einem 1.002 m2 großen Grundstück und bietet einen wunderbar grünen und eingewachsenen Garten mit viel Platz für Ihr Leben, der sich noch vielfältig gestalten lässt, z.B. mit einem Pool oder einem Pavillon.
Die Immobilie ist als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus geschichtlichen, künstlerischen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Aufteilung

Das Haus verläuft über vier Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss).
Die Immobilie ist ein Satteldachhaus mit breiter Giebelfront in klarer Gestaltung. Der verschindelte Giebel, breitformatige Fenster mit ausgewogen feiner Sprossenteilung und der aus der Mitte gerückte Erdgeschosserker mit Verdachung bestimmen die sonst flächige Putzfassade.
Das Erdgeschoss gliedert sich in eine große Diele, ein Arbeitszimmer, einen sehr großzügigen Wohn-Esszimmer-Bereich mit wundervollem Erker sowie eine Küche mit Terrassenzugang in den herrlichen Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses, der Sie in drei Zimmer, ein Bad und ein WC führt. Das Schlafzimmer zum Garten raus verfügt über einen charmanten, kleinen französischen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das mit seinen Gauben sehr gemütliche Dachgeschoss ist ideal als eigener Trackt für Kinder oder als Arbeitszimmer. Hier befinden sich neben einem Bad noch zwei weitere Zimmer.
Das Untergeschoss hat einen Zugang über das Treppenhaus und zusätzlich über den Garten. In ca. 1985 wurde an der südlichen Hausseite ein Künstleratelier angebaut und in Folge (bei Sanierung in 2011) auch das Kellergeschoss mit Sauna, Fernsehraum, Gästezimmer, kleiner Küche, Weinkeller ausgestattet. Weiterhin befinden sich hier auch Hauswirtschaftsraum und Heizung. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist dieser Bereich eine kleine eigenständige Wohnung für die Kinder.