Das Objekt

Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohn-
lage und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität und durchdachter Raumstruktur. Willkommen in einem Zuhause, das auf rund 202 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, technischer Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss bietet.
In massiver Bauweise errichtet und energetisch zeitgemäß ausgestattet, überzeugt die Immobilie durch lichtdurchflutete Räume, mehrere Bäder auf unterschiedlichen Ebenen sowie eine klare architektonische Linienführung mit hochwertigen Materialien.
Dieses Haus vereint moderne Haustechnik, stilvolle Ausstattungsdetails und eine flexible Raumstruktur zu einer Immobilie, die sowohl heutigen Wohnansprüchen gerecht wird als auch langfristige Perspektiven eröffnet.

Aufteilung:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Einfamilienhaus in moderner Architektursprache, das als Teil einer kleinen und ruhigen Hausgruppe realisiert wurde. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, großzügige Raumzuschnitte sowie eine anspruchsvolle und durchdachte Ausstattung.
Die Wohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss sowie ein als eigenständige Einliegerwohnung genehmigtes Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet: Eine Treppe ist vorhanden, sämtliche Anschlüsse für ein Bad sowie die Fußbodenheizung wurden in das Dachgeschoss geführt, sodass hier eine komfortable Ausbaureserve besteht.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Herzstück ist der rund 47 m² große Wohn-, Ess- und Bibliotheksbereich, der durch großformatige Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse eine helle und offene Wohnatmosphäre schafft. Eine architektonisch besonders gestaltete Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Die separate Küche, ein Gäste-Bad sowie der Eingangs- und Flurbereich ergänzen diese Ebene funktional und komfortabel.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit zwei Schlafzimmern, einem Kinderzimmer sowie zwei Bädern. Die klare Anordnung der Räume sorgt für eine gut strukturierte und familiengerechte Aufteilung mit hohem Wohnkomfort.
Das Untergeschoss ist als eigenständige Einliegerwohnung genehmigt und ausgebaut. Ein großzügiger Lichthof sorgt hier für angenehme Tagesbelichtung. Neben einem weitläufigen Wohn- oder Arbeitsbereich steht ein hochwertig ausgestattetes Duschbad zur Verfügung, wodurch sich die Einheit ideal für Gäste, Homeoffice oder als separater Rückzugsbereich eignet.
Das Gebäude wurde mit einer Stahlbeton-Bodenplatte sowie einem Keller als weiße Wanne errichtet. Die Außenwände bestehen aus Poroton-Mauerwerk und aussteifenden Sichtbetonwänden. In den Wohnräumen wurde Stäbchenparkett verlegt, die Bäder sind einheitlich mit Naturstein (Travertin) ausgestattet. Zur gehobenen Ausstattung zählen zudem Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Solaranlage zur Trinkwassererwärmung sowie hochwertige Jalousien anstelle klassischer Rollläden.
Die Außenanlagen mit Terrasse sind hochwertig gestaltet. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Gesamtangebot dieser Immobilie ab.

Überblick
- Fünf flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
- Vier hochwertig ausgestattete Bäder auf unterschiedlichen Etagen
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Sonnige Natursteinterrasse mit fließendem Übergang zum Garten
- Einliegerwohnung mit vielseitiger Nutzung (Fitness, Gäste, Büro)
- Heller Lichthof mit zusätzlichem Tageslicht im Untergeschoss
- Ausbaureserve im Dachgeschoss für weitere Raumideen
- Hochwertige Küche mit Geräten von Miele und Siemens
- Eingebauter Garderobenschrank
- Edle Eiche-Hochkantlamellenparkettböden in allen Wohnräumen
- Exklusive Design-Bäder mit bodengleichen Duschen und Badewanne
- Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
- Hochwertige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl
- Elegante Stahlfaltwerktreppe mit Natursteinstufen und Glasgeländer
- Carport sowie ein weiterer Stellplatz