Das Objekt

Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in Fechenheim – dem östlichsten Stadtteil von Frankfurt.
Die ca. 1938 errichtete Doppelhaushälfte bietet auf rund 162 m² Wohnfläche reichlich Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Das charmante Haus steht auf einem 345 m² großen Grundstück mit insgesamt drei Stellplätzen und verfügt über einen wunderbar grünen, eingewachsenen Garten, der sich vielfältig gestalten lässt.
Da das Haus bisher als Zwei-Generationen-Haus genutzt wurde, gibt es im EG und OG einen vom Treppenhaus abgetrennten Zugang mit einer sehr gelungenen Glas-Holzständer-Wand. Vom Flur des Erdgeschosses sind alle Räume direkt erreichbar: Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC. Die Raumaufteilung
ist funktional gestaltet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Besonders das helle Wohnzimmer überzeugt durch seinen Erker und einen schönen Blick in den Garten.
Das Obergeschoss gliedert sich ähnlich auf. Hervorzuheben ist die breite Flügeltür, die die beiden Haupträume verbindet und somit eine großzügige Raumwirkung vermittelt. Ebenso ermöglicht es eine flexible Nutzung – etwa als Elternschlafbereich mit angrenzendem Ankleide- oder Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer und eine Abstellkammer mit Dachschrägen. Über den Einbau von Gauben kann hier noch weiterer Platz geschaffen werden und die Räume auf diesem Wege vergrößert werden. So bietet das Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kinderetage, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2021 sowie mehrere Abstellräume. Ein Kellerraum wurde als Büro genutzt und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Die Kellerräume sind gepflegt und bieten ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Das Treppenhaus verbindet alle Etagen und ermöglicht eine flexible Nutzung des Gebäudes. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung kann das Haus sowohl als Einfamilien- als auch als Zweiparteienhaus genutzt werden, was unterschiedliche Wohnkonzepte erlaubt.