Ausstattung

Überblick:
- Großes Grundstück
- Bebaubar nach Bebauungsplan Nr. 1 und Gestaltungs- und Erhaltungssatzung der Villenkolonie Buchschlag
- Bestandsgebäude mit zwei genehmigten Einheiten (nach WEG geteilt)
- Eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand

Bestandsgebäude:
- Geräumige Terrasse mit Blick in idylischen Garten
- Zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Kellergeschoss
- Eine Terrasse im EG, ein Balkon im OG
- Eine Garage mit weiterem Stellplatz davor

Grundstück:
Bei diesem herrlichen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 903 m², eingebettet zwischen Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert, handelt es sich um ein Entwicklungsgrundstück mit bestehender Wohnbebauung, das vielfältige Möglichkeiten für einen wunderbaren Neubau eröffnet. Der Bestand umfasst ein Zweiparteienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit funktional nutzbar.
Der Garten ist von altem Baumbestand und gepflegter Bepflanzung geprägt und bietet ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität. Zusätzliche Gartenfläche befindet sich sowohl seitlich als auch vor dem Gebäude.

In dem ensemblegeschützten Gebiet gilt der Bebauungsplan Nr. 1. Mehr dazu erfahren Sie auf den Folgeseiten. Ebenso gilt die 2025 beschlossene Gestaltungs- und Erhaltungssatzung der Stadt Dreieich für die Villenkolonie Buchschlag, in der zusätzlich zum Bebauungsplan festgelegt wird, wie genau gebaut und bepflanzt werden darf.
Falls Fragen hierzu bestehen, oder Sie gerne den Kontakt zu einem ortskundigen Architekten hergestellt haben möchten, helfen wir Ihnen immer gerne! Ebenso finden Sie in unserem Datenraum sowohl den Bebauungsplan als auch die Gestaltungs- und Erhaltungssatzung.

Kennzahlen B-Plan:
- Reines Wohngebiet
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,2
- Anzahl Vollgeschosse: 2
- Ensembleschutzgebiet
Den detaillierten Bebauungsplan finden Sie in unserem Datenraum, den wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Hinweis:
Die Villenkolonie Buchschlag ist eine denkmalgeschützte Gesamtanlage des Jugendstils. Der Bebauungsplan für die Villenkolonie Buchschlag wurde von Friedrich Pützer 1905 entwickelt und orientierte sich an den Ideen der englischen Gartenstadtbewegung. Die Finanzierung des Siedlungsbaus erfolgte durch eine vom Frankfurter Kaufmann Jakob Latscha gegründete Genossenschaft, die auch die Vorgaben für den Bebauungsplan erarbeitete. Vor allem Angehörige der oberen Bürgerschicht siedelten sich hier an. Die Gesamtanlage ist ein frühes Beispiel für die deutsche Gartenstadtbewegung.
Bitte beachten Sie, dass bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens die Vorgaben des Bebauungsplans sowie die Bestimmungen des Denkmal- und Ensembleschutzes einzuhalten sind. Ebenso gilt die 2025 beschlossene Gestaltungs- und Erhaltungssatzung der Stadt Dreieich für die Villenkolonie Buchschlag.
Gerne stellen wir Ihnen den detaillierten Bebauungsplan sowie die Gestaltungs- und Erhaltungssatzung zur Verfügung und unterstützen Sie bei der Realisierung Ihres Bauprojekts.