Das Objekt
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde um das Jahr 2000 umfassend renoviert und verbindet den charakteristischen Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Historische Dielenböden, originale Kassettentüren und die für die Bauzeit typischen hohen Decken verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die ca. 78 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus erschließen sich sämtliche Räume. Zur Straßenseite befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Auf der ruhigen Gebäuderückseite liegen die Küche sowie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den Innenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Abluftanlage sowie ein separates Gäste-WC.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023. Die Küche ist mit einem Cerankochfeld und einem Backofen ausgestattet. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus einem Vorder- und einem Hinterhaus besteht. Die Kosten für die jeweiligen Gebäude werden getrennt getragen; lediglich gemeinschaftlich genutzte Flächen und Einrichtungen werden entsprechend den Eigentumsverhältnissen gemeinsam unterhalten und abgerechnet.
Objektdaten
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Objektnummer
2026-K1F-581
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Objektart
Wohnung
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Ort
Frankfurt am Main
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Baujahr
1900
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.01.2027
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 625 m²
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Wohnfläche
ca. 78,19 m²
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Terrassenfläche
ca. 3,98 m²
Preise
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Kaufpreis
570.000 €
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Provision
3,57 % inkl. MwSt. des protokollierten Kaufpreises
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
137.2 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
137.2 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Überblick
- 3-Zimmer-Wohnung
- Separate Küche mit Spülmaschine, Ofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Spüle
- Bad mit Dusche, Doppel-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Fliesen in Bad und Küche
- Dielenböden in den Wohnräumen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Eigenes Kellerabteil
- Gasetagenheizung
- Aufzug im Haus
- Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus Vorderhaus (Hausnummer 34) und Hinterhaus (34a)
- Kosten für die einzelnen Häuser tragen die Eigentümer der jeweiligen Häuser
Investitionen der letzten Jahre
- Neue Gasetagenheizung in 2023
- Neue Wohnungseingangstür in 2022
- Balkonsanierung in 2018
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.