Zum Inhalt springen

Das Objekt

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde um das Jahr 2000 umfassend renoviert und verbindet den charakteristischen Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Historische Dielenböden, originale Kassettentüren und die für die Bauzeit typischen hohen Decken verleihen der Wohnung ein besonderes Wohnambiente. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die ca. 78 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Vom zentralen Flur aus erschließen sich sämtliche Räume. Zur Straßenseite befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Auf der ruhigen Gebäuderückseite liegen die Küche sowie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den Innenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Abluftanlage sowie ein separates Gäste-WC.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023. Die Küche ist mit einem Cerankochfeld und einem Backofen ausgestattet. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus einem Vorder- und einem Hinterhaus besteht. Die Kosten für die jeweiligen Gebäude werden getrennt getragen; lediglich gemeinschaftlich genutzte Flächen und Einrichtungen werden entsprechend den Eigentumsverhältnissen gemeinsam unterhalten und abgerechnet.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2026-K1F-581

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Frankfurt am Main

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.01.2027

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 625 m²

  • Wohnfläche

    ca. 78,19 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 3,98 m²

Preise

  • Kaufpreis

    570.000 €

  • Provision

    3,57 % inkl. MwSt. des protokollierten Kaufpreises

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    137.2 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

137.2 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Überblick
- 3-Zimmer-Wohnung
- Separate Küche mit Spülmaschine, Ofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Spüle
- Bad mit Dusche, Doppel-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Fliesen in Bad und Küche
- Dielenböden in den Wohnräumen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Eigenes Kellerabteil
- Gasetagenheizung
- Aufzug im Haus
- Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus Vorderhaus (Hausnummer 34) und Hinterhaus (34a)
- Kosten für die einzelnen Häuser tragen die Eigentümer der jeweiligen Häuser

Investitionen der letzten Jahre
- Neue Gasetagenheizung in 2023
- Neue Wohnungseingangstür in 2022
- Balkonsanierung in 2018

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Lage

Das Nordend-Ost zählt zu den begehrtesten und lebenswertesten Stadtteilen Frankfurts. Geprägt von repräsentativen Gründerzeitbauten, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet das Viertel historischen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die Vogelsbergstraße liegt in einer ruhigen, von altem Baumbestand gesäumten Wohnstraße zwischen der repräsentativen Günthersburgallee und der beliebten Friedberger Landstraße und zählt zu den besonders attraktiven Adressen des Stadtteils.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot aus. Entlang der Berger Straße sowie rund um den Friedberger Platz finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Einzelhandelsgeschäfte, die den lebendigen Charakter des Viertels prägen. Gleichzeitig gewährleisten die nahegelegenen U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie mehrere Buslinien eine hervorragende Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Neben den urbanen Vorzügen bietet das Nordend-Ost mit dem Günthersburgpark eine der beliebtesten innerstädtischen Grünanlagen Frankfurts. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die repräsentative Günthersburgallee, die zu Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Das Nordend-Ost vereint damit historische Architektur, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges urbanes Leben zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Frankfurts.

Kontakt

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Kontaktformular

Immobilien

> Zu allen Objekten

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr